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停贷!提高首付比例!楼市再出新规,促使开发商降低房价

文章来源:    时间:2018-08-28

周小颖 昨天晚间,楼市新规再现!提高首付比例!甚至是直接停贷!

打击炒房客不留余地,同时还能促使开发商降低房价!

接下来还不会有更严格的政策出台呢?

停贷!二套房最高首付比调整为7成!

就在昨天晚间,四川发布了重磅新政!

8月23日,中国人民银行成都分行官网发布四川省市场利率定价自律机制秘书处关于印发《四川省商业性个人ag环亚娱乐旗舰厅下载官网住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知。《方案》提出,四川大部分地区二套房首付比例调整为50%,新规于24日起开始实施。

《通知》约定了四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例的执行标准:

1、四川省甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)首次购买普通自住房的居民家庭,最低首付款比例为25%

四川省其他地区首次购买普通自住房的居民家庭,最低首付款比例为30%

2、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,其中,成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年

成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域,最低首付款比例不低于60%,且贷款最长年限不超过25年

四川省甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)最低首付款比例为40%

全省其他地区最低首付款比例为50%

3、拥有2套及以上住房的居民家庭,其中,成都市高新区(西部园区、南部园区)、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭,暂停发放商业性个人住房贷款

全省其他地区,已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款

继此前发布二十四条后,四川政府再出楼市新规,这释放了怎样的信号呢?

楼市再出新规!这释放了怎样的信号呢?能够降房价……

家住四川南充的胡晓梅透露,自己目前已经有一套房,但由于家中人口较多,一直在考虑买第二套。“这个新规定出来之后,首付比例提高了,我们需要再考虑考虑,实在不行应该会先租一套房子。”

“最近我正在看房子,首套房30%的首付比例我能够接受,二套房首付比例提高限制了部分人炒房的行为,我觉得非常好。”针对新出台的《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》(以下简称《方案》),刚大学毕业两年的成都居民胡兮表示,成都的房价近年来发生了较大幅度的增长,自己尚未买房,内心十分担忧,而《方案》的出台为自己打了定心针。

北京工商大学商业经济研究所所长洪涛认为,《方案》的实施是为了进一步满足刚需,让更多没有房子的人能够买得起房子,对已经有房的居民购买多套房屋进行了一定的限制,从根本上促进商品房存积量的减少。

 

同时在一定程度上能够促使开发商降低房价,但这个幅度不会太大

早在7月31日召开的中共_____会议上,就强调“坚决遏制房价上涨”,为未来的房地产市场定下基调。

近来,成都楼市热度较高,而中央明确表示调控不力将坚决问责,而此次提高首付比例的做法,也是完全响应了国家的号召,打击投资炒房,同时稳定房价。

成都调控不断升级,那么同样备受关注的南京呢?

南京更狠!接下来还不会有更严格的政策出台呢?

早在2016年10月9日,南京就已经执行限贷政策,具体内容如下:

在南京市区(不含六合区、高淳区、溧水区)范围内——

1、居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于30%

2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于35%调整为不低于50%

3、对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%

4、对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款

而在2017年3月15日,南京限贷政策升级!将南京市限购区域由主城区扩展至六合区、高淳区和溧水区。

将南京市六合区、高淳区、溧水区住房信贷政策做出如下调整:

1、居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款的,按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策,六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%;高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%

2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭,六合区最低首付比例继续保持35%不变;高淳区、溧水区最低首付比例继续保持30%不变

3、对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,六合区最低首付比例继续保持50%不变;按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策,高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%

4、拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的居民家庭,继续按照原有的差别化住房信贷政策,由银行根据从严控制金融风险的原则,审慎把握是否发放住房贷款,以及确定具体的首付比例。

5、居民家庭已有两套及以上住房、且相应购房贷款未结清的,继续按照原有的差别化住房信贷政策,即不得发放“三套”及以上的住房贷款

目前,南京的限贷政策具体如下:

拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,相比成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%而言,南京是直接要求首付不得低于80%,而且早在2016年就已经开始实施。

南京的限贷政策远比成都来的更严格,但此次成都还提及贷款年限不超过25年,而南京目前还能贷到30年。

眼下,多城市响应国家号召,频频出台调控政策稳定楼市,南京近期也堵住了企业买房这条炒房口子。

那么接下来还不会有更严格的政策出台呢?

只能说:热,必调!

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