网站公告: 该模版有AB模版网制作分享,本站唯一网址:Www.AdminBuy.Cn 加入VIP即可下载全部模版,联系QQ:9490489
新闻资讯 当前位置:官方网站 > 新闻资讯 >

2018年房贷利率是否还有上涨空间?

文章来源:    时间:2018-03-13

 

国内房贷市场最新数据“出炉”。据最新发布的报告显示,2月份,全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%;同比上升22.15%。

资料还显示,2月份,在全国35个城市533家银行中,有53家银行首套房贷款利率上升,占比9.94%;有7家银行首套房贷款利率下降,占比1.31%;有469家银行首套房贷款利率与上月持平,占比87.99%。本月共有34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

对此,有业内人士表示,按照过去惯例,新年伊始,各家银行房贷额度都比较充裕,而如今各家银行纷纷上浮房贷利率,甚至还有暂停放贷现象发生,这说明政府对房地产市场态度更加明朗,未来房贷利率还有上浮空间。

实际上,除了房贷利率大幅上调,以及贷款下放时间放缓之外,我们还发现,对于购房者资金管控上,银行方面的把控与以往相比也更为严苛,除了要求个人无不良征信记录外,每月银行流水还必须是还款金额的两倍及以上。

 

或许有人要问,为啥在年初银行要纷纷上调房贷利率呢?一方面,一年之计在于春,本来在春季贷款额度较为宽松之时,银行都把房贷利率一再上调,就是为了配合本轮房地产调控的深入,改变人们对房价上涨的预期,这样有助于稳定房地产市场。

另一方面,响应监管层对房地产去杠杆的要求,防控系统性金融风险。自2015年初以来,我国居民杠杆率快速上升,杠杆率上升除了消费贷款之外,主要还是房地产贷款。现在要把房地产杠杆降下来,就是为了遏制住房价上涨。

房贷利息大幅上升,对购房者的影响究竟有多大呢?如果你去年初在武汉购置房产,那么房贷利率就要经历五连跳。从2017年年初的房贷9折、到6月95折、基准利率、到8月份基准利率上浮10%,再到如今基准利率上浮20%成主流的转变,这让购房者一眨眼间需多付几十万利息。

以购房一套总额300万的房子为例,其贷款200万元,按照首套房利率9折计算,每月还款10027元,还款总额为3609733元;而按照上浮20%的利率政策计算,则每月应还款11837元,还款总额为4261373元。

这也就意味着和2017年年初相比,购房者每个月需多还1810元利息,一年多还2.1万元,30年总利息多出了约65万。这还没有完,今年若是房贷利率继续上调,那么购房者的贷款支出将更加历害。

 

现在问题是,后续国内的房贷利率是否还会持续上升呢?对此,我们认为,房贷利率还有向上的空间,同时,房贷利率再回到过去那样的八折、八五折的美好时光已经不复存在了。那么,有哪些因素会决定房贷利率的走向呢?

首先,持续降杠杆已是大趋势。现在美联储加息和缩表,以表明其收紧货币的决心。而欧洲和日本央行也都暂停宽松政策开始观望,所以,我国在短期内房地产调控政策不会放松,所以今年房贷利率没有向下空间,但向上突破6%的概率还是很大的。

再者,本轮房地产调控已持续一年多,目前已经初见成效,一线城市房价从最高处下跌了15%,而像廊坊、通州等燕郊三四线城市房价已经出现了30-40%的跌幅。房价下降地区的房地产风险在上升。

在房地产调控的过程中,银行会出于房贷风险的考虑,宁愿牺牲掉一些刚需以及改善型购房需求,也要将房贷利率调整到与其风险相匹配的程度上来。事实上,房贷利率多少必须要与其投资风险相匹配,否则银行的风控去哪儿了呢?

 

最后,银行的融资成本上升了,那么房贷利率肯定会上调,一直调到银行贷款有利可图。过去几年银行房贷成本过低,吸引了很多人贷款购房。而现在银行房贷利率上升,银行也不可能亏损放贷。未来还要看银行的融资成本波动情况。

2月份银行房贷利率再次延续之前的上涨情况,未来房贷利率上涨已经成为趋势,这既要求潜在购房者对自己未来的收入预期和房价做出理性评估。又告诉房地产市场,这一轮房地产调控还将长期下去,直到投资性炒房退出为止。当然,银行也要出于自己房贷资金安全考虑,将房贷利率维持在一个相对合理的区域,这样也可以遏制投机。

  (作者:张平)  (出处:不执着财经)


【返回列表页】

地址:江苏省南京市玄武区玄武湖    座机:    手机:
版权所有: Power by DedeCms    技术支持:织梦模板    ICP备案编号: